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                          中心面积-安康市中心城市房地产价格总体趋势将是下降

                          史玉柱吃脑白金

                          房價呈下降趨勢部分區域穩定根據《安康市人民政府關於更新安康市中心城區基準地價和劃撥用地供地價格的公告的規定》:住宅平均土地容積率為2.5。因此,從2018年開始,安康市區將新增施工面積49.8萬平方米,也就是說,未來五年的房地產供給量在753萬平方米左右。

                          隨着安康市委市政府漢濱、恆口、漢陰、石泉一體化發展項目的實施,該市江北區將新增10萬城市人口,對房地產的需求量每年為2000至5000套,按平均每套100平方米計算,未來五年安康市中心城市對房地產的需求總量為100至250萬平方米,小於753萬平方米,因此,安康市中心城市房地產價格總體趨勢將是下降,但局部區域的供求關係將基本平衡,價格基本穩定。

                          青山綠水是安康最寶貴的資源安康市古稱金州,地處陝西省南端,屬亞熱帶大陸性季風氣候,四季分明,雨量充沛,與四川、重慶、湖北毗鄰,漢江橫貫其中,陽安、襄渝和西康三條電氣化鐵路在安康交會,旅遊區位優勢明顯。北接西安,南連三峽,東承湖北武當山及神龍架自然保護區,西鄰漢中三國遺址,是連結國家規劃的「西安——三峽——張家界(000430,股吧)」綠色生態旅遊長廊中的重要驛站,又是陝西綠色生態旅遊的品牌。這幾年,安康市區的房地產業也隨着我國經濟的發展水漲船高,2016年至今房價上漲了近50%。未來,還能不能在此買房?行業走向如何?帶着以上問題,記者採訪了陝西省房地產研究會會長王聖學。

                          不同樓盤銷售價格差異大王聖學介紹,安康市區房產市場的特點是每月銷售量變動幅度大,平均銷售價格變化幅度小,但不同樓盤的銷售價格差別很大。2017年安康市中心城市累計銷售商品房5597套,面積675466平方米(不含保障房和商鋪)。2018年至同年6月底,累計銷售商品房2564套,面積310983平方米(不含保障房和商鋪),累計銷售套數同比下降61.74%。結合當地個人住房公積金貸款餘額對比發現:該市區2018年1至6月銷售量,除少數月份外,其他月份持續下降,且個人住房公積金貸款餘額持續增加,也無法阻擋這種銷售量的下降。

                          文章數據信息來自《陝西房地產業發展報告(2019)》

                          記者了解,安康市2018年房地產開發投資129.92億元,比上年增長38.4%;房地產開發企業房屋施工面積898.46萬平方米,下降2.5%;商品房銷售面積152.35萬平方米,增長5.4%;商品房待售面積29.79萬平方米,下降16.8%。中心城區普通商品房項目,成交單價最低2960元/平方米,成交單價最高15980元/平方米。目前平均價格已破4800元/平方米。隨着西康高鐵的開通,或可為當地房地產行業注入巨大活力。

                          三項政策將帶來深刻影響隨着開徵房產稅、取消預售制、集體建設用地大規模進入房地產租賃市場,這三項政策中,任何一項開始實施,都將對安康市區的房地產業帶來深刻影響。他建議,加大漢濱、恆口、漢陰、石泉一體化發展力度,確保江北城區新增十萬城市人口目標實現。

                          今日关键词:何洛洛参加艺考