您现在的位置潮流资讯首页>>国内新闻>>正文

                                          经济房子-我认为:国家是想把所有的利好都集中在深圳身上

                                          郭敬明调侃陈学冬

                                          這個片區的開發,是對標國際化舞台的窗口,亦是中國未來的「曼哈頓」。

                                          從目前的形勢來看,這次偏重於給深圳信心和機遇,深圳擁有比上海更好的科技和金融基礎,也有更加突出的地緣優勢,而且包袱沒有上海那麼重。

                                          而2018年,全國經濟最牛的就是深圳南山區,雖已孵化后海、深圳灣、科技園等多個中心區,僅僅也只能做到27.7億GDP/平方公里。

                                          誰能想到由深圳引發的這陣房價上漲,會如此劇烈,影響範圍如此之廣,想必連多次踏准周期堅信房價上漲的1500萬年薪任澤平都不知道深圳會漲得這麼猛吧?

                                          更關鍵的是上海主要是外企強,而深圳是民企活力強,華為、騰訊、大疆、平安、招商個個都是巨無霸。

                                          所以,國家首先給了上海自貿區臨港新片區的利好。

                                          而前海的目標是100億/平方公里。從這個數字,就足以感受到深圳對這塊土地的野心,還有深圳未來經濟增長動力有多強。

                                          本文首發於微信公眾號:諸葛找房。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

                                          希望上海探索以投資自由、貿易自由、資金自由、運輸自由、人員從業自由為重點的政策,建設更具國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區。

                                          上周,我寫了一篇社會主義先行示範區之後,深圳新房二手房成交量暴增文章,其中有的用戶提到:

                                          肯定是搞醞釀已久的前海,前海的基礎建設已經打好,而且已經投入了那麼多錢,馬上就要亮相了,地鐵即將開通,只差臨門一腳——導入產業和人口。

                                          全國哪一個城市敢有這樣的定位?就算是上海陸家嘴(600663,股吧)都不敢說這麼說。

                                          這一切都根源於深圳樓市無時無刻不處於「供需緊張」中。

                                          放眼全國,最有資格成為中國第一城的唯有上海和深圳。

                                          其實深圳的購買力一直都在,而這次的社會主義先行示範區直接提振了購房者的信心,突然之間,之前觀望的購房者都開始持幣進場,供需一下子就緊張了,隨着新房去化加快,低價二手房漸漸被消化,房價正在悄悄緩漲。 可能之前小區的底價是400萬,隨着成交周期加快,400萬的房子被買完,下一個掛出來的可能就是410萬、420萬... 而這,就是目前真實的深圳市場。

                                          1首先,我們要接受的是,在經過和川爺的鬥爭以及香港事件之後,國家更加迫切地意識到:想要再進一步,就必須培育出一個比肩紐約倫敦同等級的世界城市,能夠身負時代重任,成就宏圖大業。

                                          「社會主義先行示範區」的利好絕不同於一般的自貿區、國家級新區的頭銜,即使深圳沒有這個皇冠,深圳依然牛逼,但是有了這個皇冠,深圳更要能承受其重。

                                          僅僅是一個月時間,深圳樓市已經不是以前的基本面了,整個市場的預期都完全被顛覆。

                                          如果你是個研究房地產的,你就不要去研究70城數據,數據這個東西只能做個參考,深圳一個小區的價格如此分化,好的戶型和差的戶型價格相差非常大,很難去用數據量化。

                                          而很多人對現在的行情還是後知後覺,讓我覺得很有必要來做一次梳理。

                                          而深圳從來不缺概念,只是不同城市,執行起來的效果不一樣。而深圳又是一個執行力特彆強的城市。

                                          還有豪宅天生不好賣的體質,在深圳基本是不存在的,深圳的豪宅價格十分紮實,在橫盤期還能漲個30%,就是因為這個城市有巨量的財富托舉着房地產。

                                          4在樓市至暗時刻,深圳總是能給人信心,在2015年,那麼多城市都在高庫存的邊緣掙扎,深圳卻能掙脫一切束縛率先啟動上漲,而且帶動全國其他城市暴漲,誰能料到?

                                          在深圳40年歷史中,八千里路雲和月,深圳創造了不計其數的經濟奇迹,每一次的飛躍,都讓這座城市DNA置入實幹務實的因子,推動這座城市奮發向上,所以我們更要對深圳的未來有個清晰的認識。

                                          晚上24:00,在科技園下班滴滴打車,竟然需要排隊300多號人,感受到年輕人的拼勁和產業的強大。

                                          我想說的正是,這是一次和雄安新區不一樣的重磅規劃。深圳擁有比雄安新區更強的底氣,已經站在「巨人」肩膀上的深圳,絕對比一張白紙的雄安新區,要有更加光明的前景。

                                          深圳華潤城的業主去參加學校活動,不是發個朋友圈感謝老師就完了,而是要在朋友圈裡深入詳細地寫老師的教學理念有多麼先進,學校的活動如何重視素質教育的發展。

                                          有的朋友還會振振有詞地反駁說在統計局公布的70城數據中,深圳二手房的價格是跌的。

                                          不管你信不信,不管你接受不接受,它就是這樣發生了。

                                          更何況,中國商品房本就肇始於深圳,基本上每個深圳剛需也都會默認房子的金融屬性,想着買自住兼投資的房子。

                                          還有深圳灣公園優美宜人的風景,想必你會更加強烈地感受到深圳房價的強烈上漲預期。

                                          華潤城業主看到鄰居家的小孩在玩,會特意去和家長說,趕緊讓你家小孩好好學習,萬一中考考差了,學校升學率不夠,房價掉了怎麼辦。

                                          很多人一輩子都在奮力追逐一套房子,每個人的一生都被一套房子深刻影響,深圳科技園那些日以繼夜伏案寫代碼的的碼農,就是為了一套房子。

                                          2現在和未來的深圳註定低調不了,也不是我認為深圳低調就能低調得了。

                                          深圳高質量發展已成為全國典範,城市綜合經濟競爭力世界領先,希望深圳2025年建成現代化國際化創新型城市,2035年建成具有全球影響力的創新創業創意之都,到2050年左右成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市,成為我國建設社會主義現代化強國的城市範例。

                                          我看到一位業內人士評論得非常貼切:深圳未來的野心不是清華北大,而是要做哈佛耶魯。

                                          而且假如你生活在深圳,看着深圳地鐵擠爆的人群,特別是1號線、4號線仙人球進去、仙人掌出來,就能感受到這個城市對年輕人的超強吸引力。

                                          而深圳一共有2300萬人,其中1300萬人屬於常住人口,無房率差不多有將近70%,房子就是每個深漂都躲不起去的一道坎。

                                          後來,國家又給了深圳社會主義先行示範區的利好。

                                          40年來,深圳一共建了1060萬套房,有房產證的商品房只有185萬套,有房產證的保障性住房45萬套,加起來一共230萬套,其他830萬套都是沒有房產證的農民房、小產權房、軍產房、集體宿舍等。

                                          從微觀上來說,前海的規劃是——在極其稀缺的土地下,精耕細作,探索提高單位土地面積產值的方法。

                                          畢竟在中考錄取低、高考錄取高的深圳,房價與學區質量息息相關,因為深圳有着非常成熟的市場,所以深圳人都天然有着超強的商品房意識。

                                          今天是9月18日, 距離深圳818社會主義先行示範區剛好過去一個月。

                                          未來前海的GDP產值目標將是驚人的:15平方公里產生1500億GDP,達到100億/平方公里。

                                          5很多不相信深圳會漲的人,有的是寄希望于保障房的稀釋,有的是迷信于統計數據。

                                          所以,我認為國家是想把所有的利好都集中在深圳身上,想要把深圳建成全球標杆城市。

                                          3不管是福田中心區還是南山科技園、深圳灣后海,都在穩步推進,而如果你是深圳市市長,你想要做政績,你接下來要搞哪裡?

                                          雖然深圳規劃了180萬保障房,但羅馬不是一天建成的,不可能在1、2年內就能搞成180萬,周期太長太長,況且180套是根據深圳現在的人口去規劃的,而且輪得到你嗎?

                                          今日关键词:李宗伟力挺林丹